Разница стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынка достигла рекордных 40%. К такому выводу пришли аналитики Центробанка РФ. Они считают такую ситуацию неблагоприятной для финансовой устойчивости застройщиков и некомфортной для покупателей.
Так, по итогам первого квартала 2023 года стоимость одного «квадрата» жилья на первичном рынке составила 127,2 тыс. рублей, а на вторичном — 90,9 тыс. рублей. Стремительный рост разницы между показателями начался в 2020 году. В 2019-м разрыв составлял 9%, в первый «пандемийный» год — уже 18%, а в 2021-м показатель составил 29%. В прошлом году он вырос до 30%, и сейчас тенденция к росту сохраняется. Стоит отметить, что с 2020 года цены на новостройки быстро росли, а на вторичном рынке это происходило значительно медленнее.
Экспреты ЦБ отметили, что большой ценовой разрыв влечет риски для покупателей новостроек: в случае, если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, денег от продажи квартиры не хватит на погашение долга. По этой причине регулятор ввел повышенное резервирование по кредитам с низкой полной стоимостью, выданным с 15 марта 2023 года. Кроме того, с 1 мая установлены повышенные макропруденциальные требования по кредитам с низким первоначальным взносом.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал, что в новых регионах России начали возводить новостройки под льготную ипотеку — там ее можно взять под 2%.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в .
Комментарии