Получить квартиру в наследство можно по закону или завещанию, однако для принятия такого имущества существует точный порядок действий. О том, чем будут отличаться эти процедуры, о трудностях в их проведении и значительном упрощении наследования юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова рассказала ДОМОСТРОЙРФ.
Вступить в наследство по завещанию
В случае наследования имущества приоритет отдаётся завещанию, однако при его отсутствии в свои права вступает законодательно установленная очередь (за редким исключением).
Процедура наследования по завещанию не зависит от степени родства с наследодателем. После его смерти наследники в течение шести месяцев должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту последнего проживания владельца квартиры.
Затем по окончании 6-месячного срока после смерти наследодателя, они получают на руки свидетельство о праве на наследство по завещанию и оплачивают государственную пошлину. Размер госпошлины варьируется в зависимости от вида собственности, которая переходит по наследству (квартира, дом, земельный участок и т.п.). Точную информацию об этом можно уточнить по единому справочному телефону ведомства 8 (800) 100-34-34. Свидетельство является основанием для регистрации права собственности на квартиру за наследником.
Вступить в наследство по закону
Наследование по закону осуществляется согласно законодательно установленной очереди. Так, прежде всего в качестве наследователей рассматривают родителей, супругов и детей наследодателя, а при их неимении до открытия наследства – внуков. При отсутствии всех вышеперечисленных родственников, имущество наследует следующая очередь из семи существующих и так далее. Унаследовать имущество могут также люди, которые были у собственника квартиры нетрудоспособными иждивенцами.
В остальном, порядок принятия наследства ничем не отличается от предыдущего метода, кроме названия итогового документа - «свидетельство о праве на наследство по закону».
В случае принятия наследства вышеуказанными способами, доказывать факт принятия придётся в судебном порядке. В этом случае итоговым документом, являющимся основанием для регистрации права собственности на квартиру будет не свидетельство о праве на наследство, а определение суда.
Проблемы при принятии наследства
Как показывает практика, у наследника могут возникнуть трудности не только при получении имущества, но и после.
1) Обязательная доля в наследстве
Каким бы ни было завещание, и какими бы ни были единственными наследники первой очереди, лица, указанные в статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю
2) Долги наследодателя
В течение 3 лет после открытия наследства, кредиторы наследодателя могут потребовать у наследников, принявших наследство, оплаты долгов наследодателя. Объём требований к наследникам не может превышать стоимость унаследованного имущества;
3) Оспаривание завещания
Как и любая другая сделка, завещание может быть оспорено лицами, которые посчитали себя обделёнными вниманием наследодателя. В странах Содружества, возглавляемого Великобританией и США, страховщики требуют от страхователя квартиры письменных гарантий, что отсутствуют лица, имеющие теоретическую возможность оспорить завещание, на основании которого получена квартира. Даже крупный бизнес в развитых капиталистических странах не хочет иметь никакого отношения к наследственным спорам.
4) Споры о «достойности» наследников
Статья 1117 ГК РФ содержит в себе определение понятия «недостойных наследников»: смысл этого определения в том, что таковыми могут быть признаны лица, которые незаконным образом добивались включения в круг наследников, либо увеличению своей наследственной доли. При желании, заинтересованные лица могут просить суд признать кого-либо из наследников «недостойным наследником» и отстранить от наследования.
5) Внезапно появившиеся родственники наследодателя, о которых, никто не знал
В силу физиологических особенностей человека точное количество своих детей может сообщить только женщина. Мужчина в зависимости от образа жизни, может и не знать о существовании своих детей, но эти дети, имеют теоретическое право оспаривать свою обделённость наследством
6) Пропуск срока принятия наследства
Если наследник в силу своей правовой неграмотности или по другим причинам не совершит действия, свидетельствующие о принятии наследства в 6-месячный срок, то либо с наследством придётся попрощаться, либо просить суд восстанавливать пропущенный срок.
Можно ли упростить процесс наследования квартиры?
Как наследодателю и наследнику избежать любых «подводных камней», которые он может встретить на пути к получению квартиры в наследство? Очень просто - передать квартиру наследнику при жизни наследодателя. Законодательство и договорная практика позволяют наследодателю сохранить право проживания в квартире даже после её дарения, но важно правильно составить договор.
Материал подготовил: Морозов Евгений
фото: tookapic/pixabay.com; MatthiasSchild/pixabay.com; geralt/pixabay.com
Комментарии