Средняя площадь новых квартир в России продолжает снижаться. Десять лет назад она составляла 65 квадратных метров, сейчас 50 и стремится к 47 квадратам.
Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что новому поколению покупателей, которые только вступают во взрослую жизнь, не нужны большие площади. Выпускники вузов не стремятся сразу обзаводиться семьей, детьми и хотят пожить несколько лет для себя. В квартире молодому человеку уже не требуется площадь для перемещения. Ему хватит квадратных метров, где он будет лежать на диване, и места, где принять душ.
Своими наблюдениями об особенностях молодежного выбора квартир поделились психолог и риэлторы.
Квартира-студия вне конкуренции
, психолог-игропрактик, руководитель тренингового центра «Гермес» (г. Ростов-на-Дону):
― Ко мне часто приходят молодые люди с желанием иметь свое жилье и много денег. Мы вместе формируем запрос и потом начинаем трансформационную психологическую игру, индивидуальную или групповую.
Сценарий один для всех: игровое поле, фишки, задания, а вот проходит этот путь каждый человек по-своему. Если запрос жилищный, то в процессе игры исчезают сомнения и страхи, а справлюсь ли я, а смогу ли выплатить ипотеку.
20-летние часто склоняются к покупке небольшого жилья в кредит. Они не задумываются о создании семьи и рождении ребенка и потому между однокомнатной квартирой и студией выбирают студию.
Географические предпочтения зависят от сферы деятельности. Маркетологи, таргетологи, дизайнеры, работающие удаленно, не боятся покупать квартиры в отдаленных новых спальных кварталах, ведь им не надо каждый день ездить в офис.
, руководитель агентства недвижимости «Столица», г. Москва
— Покупатели 20-30 лет бывают двух категорий. Представители первой – карьеристы и трудоголики, не обремененные семьей. Они выбирают квартиру в центральной части города и поближе к офису.
Они мобильны, и если меняют работу, то меняют и квартиру. Их не интересует, есть ли рядом торговый комплекс, школа и детский сад.
Представители второй категории – семейные, ищут новый дом с просторной кухней. Старые дома, где кухни шесть-восемь квадратных метров, им не нужны. Они задумываются о детях, и потому охотно поселяются в Новой Москве, за МКАДом. Им важна транспортная доступность, экологически чистое место, школа и детсад.
Нестрашная ипотека
, руководитель консалтинговой группы «ЮНОРА», управляющий партнер офиса «Миэль» на Войковской (г. Москва):
― Присматривать себе квартиру люди начинают поближе к 25 годам. Чаще это молодые семьи, которым родители помогли с первоначальным взносом. Недостающую сумму они покрывают за счет ипотеки.
25 лет – тот возраст, когда ипотека не страшит. Ставка привлекательная 8,15%, впереди вся жизнь, карьера, ожидаемый рост дохода и возможность досрочного погашения. Обычно берут небольшие квартиры в обжитых районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, предпочитают дома комфорт-класса.
Часто приобретают квартиры-студии, апартаменты – гораздо реже. Уже никто не берет на первичном рынке квартиру с целью инвестирования, потому что цены стали почти одинаковыми на ранней стадии строительства и в момент сдачи дома.
Сбор информации
Молодым людям, которые планируют покупку жилья, эксперты посоветовали побывать в нескольких агентствах недвижимости, у нескольких застройщиков. Прежде чем оформлять договор, нужно сравнить цены, почитать отзывы, проверить документы на сайте компании, а самое лучшее – нанять персонального консультанта по недвижимости, есть сейчас такие специалисты.
Они выслушают вас, изучат рынок и точно скажут, где стоит покупать квартиру, где нет, и в каком банке самые выгодные предложения по ипотеке. Читайте также специализированные сайты по недвижимости, например, ДОМОСТРОЙРФ, чтобы стать грамотным покупателем своей первой квартиры.
Фото: pixabay.com / jarmoluk
Автор: Людмила Дьяченко
Комментарии